O que é um fundo imobiliário?

Como funciona

1. Investidores compram cotas
   • Cada investidor compra cotas do fundo, funcionando de forma parecida com ações.
   • O valor investido é usado pelo fundo para comprar imóveis ou títulos ligados a imóveis.
2. O fundo gera renda
   Existem dois tipos principais de rendimento:
   • Aluguel de imóveis: fundos que compram shoppings, escritórios, galpões logísticos ou prédios comerciais recebem aluguel e distribuem aos cotistas.
   • Rendimento de títulos imobiliários: fundos que investem em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) recebem juros e repassam aos investidores.
3. Distribuição de dividendos
   • O dinheiro recebido pelo fundo (aluguéis ou juros) é distribuído regularmente entre os cotistas.
   • Normalmente, os FIIs pagam dividendos mensais, o que os torna interessantes para quem busca renda passiva.

Vantagens de investir em FIIs

• Acesso ao mercado imobiliário com pouco dinheiro (cotas podem custar a partir de R$ 100).
• Renda mensal passiva através de aluguéis ou juros.
• Diversificação: você pode investir em vários imóveis e tipos de ativos com uma só cota.
• Liquidez: as cotas são negociadas na bolsa de valores, facilitando a compra e venda.

Riscos dos FIIs

• Vacância: imóveis vazios reduzem os rendimentos.
• Valorização das cotas: o preço da cota pode cair no mercado, gerando prejuízo se você vender no momento errado.
• Taxas e impostos: fundos têm taxas de administração e podem ter imposto sobre rendimentos.

Tipos comuns de FIIs

1. Fundos de tijolo: investem em imóveis físicos (shoppings, galpões, prédios comerciais).
2. Fundos de papel: investem em títulos imobiliários (CRI, LCI, LCA).
3. Fundos híbridos: combinam imóveis físicos e títulos.

Resumo rápido
Um FII é como uma “mini participação” em imóveis ou ativos imobiliários, permitindo receber renda mensal e diversificar seu investimento sem precisar comprar um imóvel inteiro.